HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ / SỔ HỒNG LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) lần đầu là thủ tục hành chính quan trọng giúp xác lập quyền sở hữu hợp pháp của người dân đối với mảnh đất và tài sản của mình.

Dưới đây là toàn bộ thông tin chi tiết về đối tượng, hồ sơ và quy trình thực hiện mà bạn cần biết!

Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp sổ đỏ/sổ hồng lần đầu theo luật đất đai 2024.

1. BẠN CÓ THUỘC ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU?

Người sử dụng đất được xem xét cấp Sổ đỏ lần đầu khi thuộc một trong các trường hợp sau:

Có giấy tờ hợp pháp: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Đất không có giấy tờ: Sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch (được UBND cấp xã xác nhận).

Đất được Nhà nước giao, cho thuê: Từ ngày Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp: Nhận chuyển quyền từ các đối tượng trên nhưng chưa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

2. BỘ HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ (01 Bộ)

Để làm thủ tục nhanh chóng, bạn chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu quy định).

Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 (nếu có).

Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất: Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu nhà ở, hợp đồng mua bán nhà... (nếu muốn chứng nhận quyền sở hữu tài sản).

Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng: (trừ trường hợp trên giấy tờ tài sản đã có sơ đồ đúng hiện trạng).

Chứng từ tài chính: Biên lai, giấy tờ chứng minh thực hiện hoặc thuộc diện miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Văn bản ủy quyền: (nếu nhờ người khác nộp thay).

3. QUY TRÌNH 5 BƯỚC THỰC HIỆN

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công của UBND cấp xã.

Bước 2: Tiếp nhận & Kiểm tra hồ sơ

Công chức tiếp nhận kiểm tra:

Nếu đủ hồ sơ: Nhận Phiếu hẹn ngày trả kết quả.

Nếu thiếu/chưa đúng: Được hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ & Niêm yết công khai

UBND cấp xã: Xác minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng, tình trạng tranh chấp, quy hoạch và niêm yết công khai 15 ngày tại trụ sở UBND & khu dân cư.

Công chức chuyên môn: Kiểm tra, trích đo địa chính và gửi thông tin sang cơ quan thuế.

Cơ quan Thuế: Phát hành thông báo nộp tiền (thuế đất, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất...).

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người dân nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế và nộp lại biên lai cho cơ quan đăng ký.

Bước 5: Nhận kết quả

Lãnh đạo UBND cấp xã ký quyết định cấp Bằng/Sổ và giao trả kết quả cho người dân tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã theo phiếu hẹn.

4. THỜI HẠN GIẢI QUYẾT

Điều kiện thông thường: 20 ngày làm việc.

Vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng khó khăn: 30 ngày làm việc.

(Lưu ý: Thời gian trên không tính 15 ngày niêm yết công khai, thời gian thuế xác định nghĩa vụ tài chính là 05 ngày làm việc và các ngày nghỉ/ngày lễ theo quy định).

5. LƯU Ý QUAN TRỌNG DÀNH CHO NGUỜI DÂN

Kiểm tra kỹ thông tin địa chính: Rà soát lại diện tích, số thửa, ranh giới đất trên giấy tờ so với hiện trạng thực tế trước khi ký biên bản đo đạc.

Nắm rõ mốc thời gian sử dụng đất: Luật Đất đai 2024 có nhiều chính sách cởi mở hơn cho đất không giấy tờ sử dụng trước ngày 01/07/2014. Việc xác định đúng mốc thời gian sẽ giúp bạn áp dụng đúng chính sách miễn, giảm hoặc nộp tiền sử dụng đất.

Hãy lưu lại bài viết này hoặc chia sẻ cho người thân, bạn bè nếu đang có nhu cầu làm thủ tục cấp Sổ đỏ/Sổ hồng nhé!